暗经验 25
书评人
2
本就不大的房屋仲介公司和上次姚翔来的时候一样，挤了不少人，
那个喧闹劲头，和买菜卖肉的早市差不多。姚翔走进了里间的办公室，
一眼看见小田正在打电话，他早就扯开了领带，一只胖手扇着风。
小田也看见了姚翔，他说了句什么，然后捂住听筒，站起来
说：“哥，您来了！您请坐，我接完这个电话。”
这一侧的四个位子八把椅子上都坐着人，干站在那儿也尴尬，姚翔
便说：“得了，我出去抽根烟，你打完电话出来找我吧。”
一根烟没有抽完，小田就出来了。小田手里拿着一包软中华，略显
做作地撕开，抽出一根，死活要递给姚翔，死活当场就要给他点上。看
着姚翔吸了一口，再看着姚翔吐出烟来，小田才歎了口气。
“哥，实在不好意思，没想到会出这档子变故。我也是昨天临下班
了才接到业主电话，说他刚刚回到国内，房子不卖了。我赶紧给小满姐
打了电话，就怕给你们带来不便。”小田丧着脸，又递上一根烟，恨不
得姚翔这一会儿工夫把整包烟都抽了。
“什么叫不便？你说得轻巧。我早就跟你说了，打算这两天就搬过
去，家里都收拾得乾乾净净，搬家公司也找好了，你临时给我来这一
出。”姚翔忍了又忍，才没有爆粗口，“我说我一直催着办过户你们不给
办，是早就想好了的吧？看见房价上涨，反悔了。”
“哥，您冤死我了。您说，反悔对我有什么好处啊！就算这房子再
卖，就算比现在多二三十万卖出去，就算还是我接这个单子，我总共也
才多挣几千块。可您知道吗？本来咱们这一单已经算进我这个季度的业
绩了，这样进公司三年来我第一次季度业绩可以评上优，额外能拿到两
万块的奖励，现在倒好，业主反悔，这一单就得作废，我勉强能保住个
中评就不错了。您给评评理，我为什么要折腾这个啊？！”
小田缓了缓，看姚翔始终铁青着脸不说话，递过烟去也不接，只好
自己点上，结果一口吸猛了，反而呛得一通咳嗽，两只眼睛泪汪汪地望
着姚翔。姚翔看着他的样子，要怒怒不起来，想劝慰又赶紧打住，好一
会儿，才开口说：“别给我演这些了，你告诉我，你们公司什么意思？”
“谢谢哥，拿我当实力派。”小田还是那副顺杆爬的德行，一看情况
变化就油腔滑调起来，不过他也意识到了现在说这些不合适，因此真真
假假咳嗽了两三声。
“昨天下午接到业主电话，我就赶紧去了社区，结果您猜怎么着，
他已经把锁给换了，而且无论如何都不开门，说有事通过电话协商就可
以了。没办法，我只能回来告诉经理实情，请经理帮我跟他通过电话协
商。业主说，虽然他之前给了公司全权委託，也通过微信和我随时沟
通，保持对房屋交易进展的关注，但是他不了解国内房屋市场的变化，
受到了公司和我本人的误导，以致以远低于国内市场的价格同意出售房
屋，因此，为了维护个人权益，他决定终止本次交易，收回给予公司的
授权。业主还说，他也是通情达理的人，之前收到的首付他会在大家达
成一致后三个工作日内退回。同时，业主也愿意考虑对您本人造成的影
响，酌情予以补偿。”
“也愿意，考虑，酌情，业主是外交部的吗？说话这么字斟句酌，
留够了退路，还一副我必须领情的架势。”姚翔听到这里又来气了。
“哥，哥，犯不着跟他计较，您想一个毁约食言的人，肯定鸡贼得
要命，顾不上自己理亏也要把话说得滴水不漏不是？再说了，咱们也不
稀得他补偿，对吧？咱们就是要一个理字，按理该怎么办就怎么办。”
小田陪着小心，姚翔还是听出来了他话里一层一层的意思，“小
田，你老实告诉我，是不是有什么环节你做得不妥当，你们公司没法跟
人业主较真啊？”
“哥，这个真没有，这么大的事，打死我也不敢啊！”小田猛吸了一
口烟，又递过来一根，姚翔索性不搭理他，小田倒也真是练出来了，若
无其事地收回烟。“我们律师分析了现在的情况，从法律上来说，咱们
只要申请了证据保全，手机上的授权、沟通资讯、业主对购房条件与条
款的认可等等，这一系列就构成了完整的证据链条，打起官司来，咱们
获胜的把握很大。”
“你等等，你等等。你说手机上的授权，你之前不是给我看过书面
授权吗？还有业主的签名和日期。这怎么解释？”
小田的脸一下红了，“哥，授权书确实是业主同意了的，有微信往
来为证，我也让他列印出来了授权书、签上字先拍照发来，然后再把原
件快递给我。上次你看到的就是我根据照片列印的，原件一直没有收
到，不知道他是不是那时候就留了一手，以便将来反悔。”
“不可能。当时我们看得很细，上面是手写的签名。”
“那个，那个是我照着他的签名描的。哥，哥，哥，您息怒，都怪
我特别想做到优秀，所以描了一下签名，但您看，这个授权确实是他发
过来的。”小田说着赶紧掏出手机，找到那张图。
姚翔扫了一眼小田的手机，他的目光久久地停在小田脸上。小田被
他看得低下了头，然后畏葸地后退了两步。
“哥，我对您没有半点隐瞒。不是，我是说，我现在起对您没有半
点隐瞒。我也和律师说了，律师说，整体上对证据链条不构成影响，但
因为操作上的瑕疵，真要打起官司来，对方确实可以提出异议。这些异
议对最终的判决不太可能有影响，也就是说，法院判决下来，咱们多半
是胜诉的。问题在于，等到各个环节都搞清楚了，法院也判决了，说不
定要一年半载的。就算法院判咱们赢了，房屋售卖有效，对方有心要赖
下去，不腾不搬，咱们再申请强制执行，又是一年半载过去了。时间未
必準确，就那个意思吧。反正只要对方铁了心要耗下去，时间就短不
了。您说，咱们谁耗得起啊。耗得起时间也耗不起心情，是不是？”
“你就别啰嗦了，直接告诉我，你们公司打算怎么处理吧。”
“是。公司的意思，首先咱们不和他纠缠，同意他终止售卖，前提
是有一个合理的能让您接受的赔偿。其次，公司建议您现在的房屋再续
租三个月，这三个月的房租由公司承担。跟您说实话吧，哥，实际上就
是由我承担。第三，公司会在相同区域、地段，为您寻找条件相近的房
屋，以往常的情况估摸，三个月内肯定能找到房源，完成交易相关手
续。公司也承诺，这次售买免收您的佣金——这桩售买仍旧由我办理，
也就是说，佣金里面公司那一部分从我的收入里面扣除。”
“这么说，让你损失不小啊，我都有点内疚了。”
“哥，千万别这么说，都是我做事毛糙，有点损失也是个教训。公
司也是体恤我们跑腿不容易，因此这第二次售买虽然不收取您的佣金，
但仍旧算我季度业绩。我要是拼一拼，真拼到优秀，也还是能弥补不
少。我们经理没说，但我也听得出来，他也不想我一拍屁股走人了，这
样留下来的烂摊子就只能他收拾了。”
“小田，不错啊，苦肉计和恐吓威胁玩得都很转嘛！”——这句调侃
的话姚翔到底没有说出口，小田一番话固然耍了些小心眼，但也是实
情。其他不说，小田要真辞职走人，让他光和公司把事情扯清楚就得费
一番口舌。业主既然反悔，肯定也是想好对策，打算赖到底了，谁都知
道，现在打官司有多费劲，赢了官司要执行有多费劲。
“好吧，小田，我也不为难你。你说的这些有个前提，就是我现在
的房东同意我续租三个月。如果他不同意，我估计就得找你们扯大皮
了。”
“这个您放心，你们房屋的仲介虽然不是我们公司，但那边的经理
我认识，我托他打听过了，你们不租了之后，房东打算把房子装修一
下，明年儿子结婚用。因此，他没有再找新的租户。你们要是再租三个
月，时间上正好。”
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书评人
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本就不大的房屋仲介公司和上次姚翔来的时候一样，挤了不少人，
那个喧闹劲头，和买菜卖肉的早市差不多。姚翔走进了里间的办公室，
一眼看见小田正在打电话，他早就扯开了领带，一只胖手扇着风。
小田也看见了姚翔，他说了句什么，然后捂住听筒，站起来
说：“哥，您来了！您请坐，我接完这个电话。”
这一侧的四个位子八把椅子上都坐着人，干站在那儿也尴尬，姚翔
便说：“得了，我出去抽根烟，你打完电话出来找我吧。”
一根烟没有抽完，小田就出来了。小田手里拿着一包软中华，略显
做作地撕开，抽出一根，死活要递给姚翔，死活当场就要给他点上。看
着姚翔吸了一口，再看着姚翔吐出烟来，小田才歎了口气。
“哥，实在不好意思，没想到会出这档子变故。我也是昨天临下班
了才接到业主电话，说他刚刚回到国内，房子不卖了。我赶紧给小满姐
打了电话，就怕给你们带来不便。”小田丧着脸，又递上一根烟，恨不
得姚翔这一会儿工夫把整包烟都抽了。
“什么叫不便？你说得轻巧。我早就跟你说了，打算这两天就搬过
去，家里都收拾得乾乾净净，搬家公司也找好了，你临时给我来这一
出。”姚翔忍了又忍，才没有爆粗口，“我说我一直催着办过户你们不给
办，是早就想好了的吧？看见房价上涨，反悔了。”
“哥，您冤死我了。您说，反悔对我有什么好处啊！就算这房子再
卖，就算比现在多二三十万卖出去，就算还是我接这个单子，我总共也
才多挣几千块。可您知道吗？本来咱们这一单已经算进我这个季度的业
绩了，这样进公司三年来我第一次季度业绩可以评上优，额外能拿到两
万块的奖励，现在倒好，业主反悔，这一单就得作废，我勉强能保住个
中评就不错了。您给评评理，我为什么要折腾这个啊？！”
小田缓了缓，看姚翔始终铁青着脸不说话，递过烟去也不接，只好
自己点上，结果一口吸猛了，反而呛得一通咳嗽，两只眼睛泪汪汪地望
着姚翔。姚翔看着他的样子，要怒怒不起来，想劝慰又赶紧打住，好一
会儿，才开口说：“别给我演这些了，你告诉我，你们公司什么意思？”
“谢谢哥，拿我当实力派。”小田还是那副顺杆爬的德行，一看情况
变化就油腔滑调起来，不过他也意识到了现在说这些不合适，因此真真
假假咳嗽了两三声。
“昨天下午接到业主电话，我就赶紧去了社区，结果您猜怎么着，
他已经把锁给换了，而且无论如何都不开门，说有事通过电话协商就可
以了。没办法，我只能回来告诉经理实情，请经理帮我跟他通过电话协
商。业主说，虽然他之前给了公司全权委託，也通过微信和我随时沟
通，保持对房屋交易进展的关注，但是他不了解国内房屋市场的变化，
受到了公司和我本人的误导，以致以远低于国内市场的价格同意出售房
屋，因此，为了维护个人权益，他决定终止本次交易，收回给予公司的
授权。业主还说，他也是通情达理的人，之前收到的首付他会在大家达
成一致后三个工作日内退回。同时，业主也愿意考虑对您本人造成的影
响，酌情予以补偿。”
“也愿意，考虑，酌情，业主是外交部的吗？说话这么字斟句酌，
留够了退路，还一副我必须领情的架势。”姚翔听到这里又来气了。
“哥，哥，犯不着跟他计较，您想一个毁约食言的人，肯定鸡贼得
要命，顾不上自己理亏也要把话说得滴水不漏不是？再说了，咱们也不
稀得他补偿，对吧？咱们就是要一个理字，按理该怎么办就怎么办。”
小田陪着小心，姚翔还是听出来了他话里一层一层的意思，“小
田，你老实告诉我，是不是有什么环节你做得不妥当，你们公司没法跟
人业主较真啊？”
“哥，这个真没有，这么大的事，打死我也不敢啊！”小田猛吸了一
口烟，又递过来一根，姚翔索性不搭理他，小田倒也真是练出来了，若
无其事地收回烟。“我们律师分析了现在的情况，从法律上来说，咱们
只要申请了证据保全，手机上的授权、沟通资讯、业主对购房条件与条
款的认可等等，这一系列就构成了完整的证据链条，打起官司来，咱们
获胜的把握很大。”
“你等等，你等等。你说手机上的授权，你之前不是给我看过书面
授权吗？还有业主的签名和日期。这怎么解释？”
小田的脸一下红了，“哥，授权书确实是业主同意了的，有微信往
来为证，我也让他列印出来了授权书、签上字先拍照发来，然后再把原
件快递给我。上次你看到的就是我根据照片列印的，原件一直没有收
到，不知道他是不是那时候就留了一手，以便将来反悔。”
“不可能。当时我们看得很细，上面是手写的签名。”
“那个，那个是我照着他的签名描的。哥，哥，哥，您息怒，都怪
我特别想做到优秀，所以描了一下签名，但您看，这个授权确实是他发
过来的。”小田说着赶紧掏出手机，找到那张图。
姚翔扫了一眼小田的手机，他的目光久久地停在小田脸上。小田被
他看得低下了头，然后畏葸地后退了两步。
“哥，我对您没有半点隐瞒。不是，我是说，我现在起对您没有半
点隐瞒。我也和律师说了，律师说，整体上对证据链条不构成影响，但
因为操作上的瑕疵，真要打起官司来，对方确实可以提出异议。这些异
议对最终的判决不太可能有影响，也就是说，法院判决下来，咱们多半
是胜诉的。问题在于，等到各个环节都搞清楚了，法院也判决了，说不
定要一年半载的。就算法院判咱们赢了，房屋售卖有效，对方有心要赖
下去，不腾不搬，咱们再申请强制执行，又是一年半载过去了。时间未
必準确，就那个意思吧。反正只要对方铁了心要耗下去，时间就短不
了。您说，咱们谁耗得起啊。耗得起时间也耗不起心情，是不是？”
“你就别啰嗦了，直接告诉我，你们公司打算怎么处理吧。”
“是。公司的意思，首先咱们不和他纠缠，同意他终止售卖，前提
是有一个合理的能让您接受的赔偿。其次，公司建议您现在的房屋再续
租三个月，这三个月的房租由公司承担。跟您说实话吧，哥，实际上就
是由我承担。第三，公司会在相同区域、地段，为您寻找条件相近的房
屋，以往常的情况估摸，三个月内肯定能找到房源，完成交易相关手
续。公司也承诺，这次售买免收您的佣金——这桩售买仍旧由我办理，
也就是说，佣金里面公司那一部分从我的收入里面扣除。”
“这么说，让你损失不小啊，我都有点内疚了。”
“哥，千万别这么说，都是我做事毛糙，有点损失也是个教训。公
司也是体恤我们跑腿不容易，因此这第二次售买虽然不收取您的佣金，
但仍旧算我季度业绩。我要是拼一拼，真拼到优秀，也还是能弥补不
少。我们经理没说，但我也听得出来，他也不想我一拍屁股走人了，这
样留下来的烂摊子就只能他收拾了。”
“小田，不错啊，苦肉计和恐吓威胁玩得都很转嘛！”——这句调侃
的话姚翔到底没有说出口，小田一番话固然耍了些小心眼，但也是实
情。其他不说，小田要真辞职走人，让他光和公司把事情扯清楚就得费
一番口舌。业主既然反悔，肯定也是想好对策，打算赖到底了，谁都知
道，现在打官司有多费劲，赢了官司要执行有多费劲。
“好吧，小田，我也不为难你。你说的这些有个前提，就是我现在
的房东同意我续租三个月。如果他不同意，我估计就得找你们扯大皮
了。”
“这个您放心，你们房屋的仲介虽然不是我们公司，但那边的经理
我认识，我托他打听过了，你们不租了之后，房东打算把房子装修一
下，明年儿子结婚用。因此，他没有再找新的租户。你们要是再租三个
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